28 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 89,7 m² · constr. 1999 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529522489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529522489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 223 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 442 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 358 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 561 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 086 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 410 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 482 $ Poids 87 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 449 854 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 727 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 566 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 478 277 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 125 $ Poids 77 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 577 867 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 392 $ Poids 76 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 520 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.