40 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 123,7 m² · constr. 2000 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529522859410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027529522859410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 284 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 609 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 375 $ Poids 92 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 629 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 201 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 535 $ Poids 66 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 638 409 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 356 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 542 364 $ Poids 64 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 625 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 378 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 496 918 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.