864 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 61,1 m² · constr. 1990 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529523178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027529523178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 236 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 414 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 793 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 434 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 194 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 328 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 966 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 379 367 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 899 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 259 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 741 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 787 $ Poids 51 % |
| 9 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 910 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 428 867 $ Poids 49 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 957 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 427 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 406 560 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.