862 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 75,1 m² · constr. 1990 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529523187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027529523187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 731 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 518 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 251 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 400 631 $ Poids 69 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 699 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 911 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 473 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 272 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 498 784 $ Poids 57 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 831 $ Poids 56 % |
| 8 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 947 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 469 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 415 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 180 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 387 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 889 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 461 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.