866 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 91,9 m² · constr. 2009 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529523189630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380398
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027529523189630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 172 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 469 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 250 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 570 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 433 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 613 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 616 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 572 655 $ Poids 84 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 476 506 $ Poids 84 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 507 079 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 439 766 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 980 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.