29-31 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 152,3 m² · constr. 1965 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529523273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529523273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 574 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 649 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 372 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 820 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 212 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 328 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 325 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 221 $ Poids 62 % |
| 10 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 160 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 318 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 198 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.