33 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 103 m² · constr. 1954 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529523433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027529523433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 438 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 744 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 498 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 208 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 420 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 785 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 685 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 499 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 850 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 476 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue Bertrand, Québec 2025-06-11 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 384 $/m²) 104,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 226 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 508 952 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.