39 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529523623830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529523623830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 627 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 225 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 480 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 517 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 328 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 582 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 487 046 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 691 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 585 379 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 487 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 579 $ Poids 73 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.