55 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 194,4 m² · constr. 1978 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529523727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027529523727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 233 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 704 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 220 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 727 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 839 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 741 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 379 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 978 $ Poids 48 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 630 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +85 664 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 775 354 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 383 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 068 $ Poids 40 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 651 810 $ Poids 37 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 557 636 $ Poids 24 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 696 991 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 466 759 $ Poids 18 % |
| 12 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 712 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 549 052 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.