43 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 98,2 m² · constr. 2009 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529523823990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027529523823990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 632 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 244 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +32 288 $ | 484 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 522 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 341 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 587 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 700 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 590 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 361 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 613 $ Poids 72 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 091 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.