878-880 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 118,3 m² · constr. 1945 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529524126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529524126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 181 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 547 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 116 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 621 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 213 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 648 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 658 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 548 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 769 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 514 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 132 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 730 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 540 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.