870-872 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 189,1 m² · constr. 2004 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529524161810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027529524161810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 165 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 156 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 800 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 769 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 774 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 348 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 884 296 $ Poids 54 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 636 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 857 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 354 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 715 980 $ Poids 46 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 733 437 $ Poids 38 % |
| 8 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 877 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 639 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 499 $ Poids 32 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 800 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 617 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 847 $ Poids 28 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 373 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.