61 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529524641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529524641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 229 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 390 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 277 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 499 309 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 393 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 508 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 395 359 $ Poids 80 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 863 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 778 $ Poids 75 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 418 623 $ Poids 74 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 889 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.