886 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 215 m² · constr. 1970 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529525100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027529525100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 164 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 464 $ Poids 69 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 158 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 743 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 729 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 750 385 $ Poids 50 % |
| 4 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −50 911 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 790 925 $ Poids 40 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 243 $ Poids 35 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 288 $ Poids 33 % |
| 7 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 473 818 $ Poids 13 % |
| 8 | 2175, Rue La Capellière, Québec 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 733 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 569 058 $ Poids 5 % |
| 9 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 958 537 $ Poids 5 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 711 189 $ Poids 3 % |
| 11 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 756 949 $ Poids 2 % |
| 12 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 741 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.