71 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529525545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027529525545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 105 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 251 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 578 $ Poids 80 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 571 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 130 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 544 576 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 579 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 714 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 945 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.