69 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 101,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529525552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027529525552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 333 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 564 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 296 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 605 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 648 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 531 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 565 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 266 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 435 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 586 $ Poids 75 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 468 395 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 217 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 554 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 787 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 512 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 387 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.