360 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529526100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529526100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 427 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 480 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 304 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 404 342 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 164 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 798 $ Poids 86 % |
| 6 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 257 622 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 754 $ Poids 82 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 315 760 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 793 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 918 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.