81 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529526482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529526482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 203 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 492 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 334 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 382 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 388 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 600 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 147 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 445 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 502 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 330 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 455 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 411 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 789 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue Clouet, Québec 2025-06-19 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 487 095 $ Poids 68 % |
| 12 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 409 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 195 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.