79 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529526500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027529526500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 111 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 749 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 565 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 107 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 544 576 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 528 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 707 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 958 $ Poids 61 % |
| 12 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 646 683 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.