364 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 155,5 m² · constr. 1938 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529526617920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027529526617920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 892 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 656 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 872 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 215 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 695 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 403 $ Poids 61 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 571 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 500 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 441 $ Poids 54 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 718 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 135 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 880 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 434 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.