90 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 213 m² · constr. 1972 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529526986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027529526986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 332 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 316 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 739 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 779 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 753 520 $ Poids 50 % |
| 4 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 787 235 $ Poids 41 % |
| 5 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 827 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 705 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 883 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 475 426 $ Poids 14 % |
| 8 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 710 246 $ Poids 11 % |
| 10 | 2175, Rue La Capellière, Québec 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 733 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 571 025 $ Poids 6 % |
| 11 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 707 648 $ Poids 2 % |
| 12 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 753 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.