86 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529526993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529526993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 407 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 288 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 570 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 550 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 476 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +7 821 $ | 552 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 525 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 632 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 376 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 424 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 256 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 541 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 428 898 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 456 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, rue Bertrand, Québec 2025-06-11 · 83 m · Vendu 355 000 $ (3 384 $/m²) 104,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 355 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.