2642 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Autre · 992 $/m² · 643,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529527272050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
1 257 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
23027529527272050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 55 % |
| 2 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 641 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 53 % |
| 3 | 2614-2624, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-19 · 187 m · Vendu 920 000 $ (1 834 $/m²) 501,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +130 341 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 095 182 $ Poids 40 % |
| 4 | 144, rue Isabelle, Québec 2025-09-15 · 919 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 38 % |
| 5 | 148, rue Isabelle, Québec 2025-09-17 · 925 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 38 % |
| 6 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 641 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 37 % |
| 7 | , Québec 2024-07-29 · 333 m · Vendu 216 500 $ Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 131 $ Poids 22 % |
| 8 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 17 % |
| 9 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 17 % |
| 10 | 2416-2418, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 687 $ Poids 17 % |
| 11 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 12 % |
| 12 | , Québec 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.