357 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 123,2 m² · constr. 1942 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529527463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027529527463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 203 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 386 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 375 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 560 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 418 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 674 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 849 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 472 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 463 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 345 081 $ Poids 68 % |
| 8 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 156 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 476 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 299 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 387 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 290 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.