2650 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 87,7 m² · constr. 1907 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529527862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027529527862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 275 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 460 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 436 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 383 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 411 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 456 507 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 538 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −13 191 $ | 131 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 387 $ Poids 77 % |
| 8 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 759 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 715 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 514 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 313 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.