113 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 183,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529528398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027529528398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 457 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 684 557 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 726 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 686 428 $ Poids 60 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 483 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 381 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 101 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 101 $ Poids 52 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 721 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 543 $ Poids 50 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 734 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 721 523 $ Poids 43 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 924 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 237 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 786 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 820 $ Poids 33 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 662 $ Poids 29 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 236 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.