112 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 143,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529529947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529529947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 305 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 851 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 885 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 440 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 432 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 205 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 984 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 277 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 374 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 604 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 611 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 942 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 384 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 534 749 $ Poids 49 % |
| 11 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 794 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 982 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.