58 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529533276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027529533276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 262 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 669 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 294 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 538 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 520 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 828 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 911 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 535 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, rue Bertrand, Québec 2025-06-11 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 384 $/m²) 104,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 361 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 467 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 658 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 760 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.