68-70 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 116,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529534197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027529534197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 287 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 190 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 677 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 660 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 564 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 301 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 296 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 865 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 548 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 550 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 836 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 533 221 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.