78 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529535118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529535118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 348 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 391 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 263 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 498 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 522 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 507 547 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 393 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 334 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 555 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 391 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 298 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 409 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 250 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 417 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.