76 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529535135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027529535135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 486 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 313 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 602 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 688 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 599 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 569 903 $ Poids 74 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 307 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 534 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 852 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 543 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 837 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 570 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue Bertrand, Québec 2025-06-11 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 384 $/m²) 104,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 542 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +39 103 $ | 596 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 333 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 461 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.