74 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529535153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027529535153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 320 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 423 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 273 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 540 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 538 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 550 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 564 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +20 855 $ | 550 987 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 325 256 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 531 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 631 $ Poids 80 % |
| 7 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 512 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 289 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 758 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 430 719 $ Poids 75 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 456 524 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 855 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 372 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 400 038 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.