72 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 77,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529535170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529535170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 282 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 459 368 $ Poids 69 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 309 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 359 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 639 $ Poids 64 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 856 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 360 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 410 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 872 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 307 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Clouet, Québec 2025-06-19 · 270 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.