80 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529536101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027529536101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 298 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 435 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 264 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 501 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −31 282 $ | 508 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 364 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 410 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 262 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 500 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 553 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 595 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 060 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 419 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 489 383 $ Poids 69 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 817 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.