2660 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 128,9 m² · constr. 1905 · terrain 2 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529536249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027529536249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 220 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 574 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 861 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 194 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 459 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 532 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 353 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 498 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 692 594 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 809 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 607 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.