2654-2656 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 186,2 m² · constr. 1949 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529537012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529537012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 361 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 689 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 778 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 638 267 $ Poids 59 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 381 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 712 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 624 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 667 $ Poids 51 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 953 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 727 511 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 635 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 151 $ Poids 43 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 400 $ Poids 41 % |
| 8 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 774 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 086 $ Poids 31 % |
| 9 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 308 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 052 $ Poids 27 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 606 330 $ Poids 25 % |
| 12 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 160 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.