2661 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Autre · 2 104 $/m² · 223 m² · constr. 1974 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529537238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529537238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674-676, avenue Marie, Québec 2026-08-12 · 851 m · Vendu 75 000 $ (375 $/m²) 199,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 208 $ Poids 61 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 439 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 796 $ Poids 60 % |
| 3 | 116-116A, rue Bertrand, Québec 2026-05-25 · 252 m · Vendu 557 500 $ (3 070 $/m²) 181,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 683 828 $ Poids 55 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 419 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 758 054 $ Poids 54 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 805 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 243 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 798 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 777 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 357-359, rue de la Licorne, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 229 $/m²) 183,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 007 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 967 007 $ Poids 36 % |
| 9 | 113, rue Bertrand, Québec 2025-03-14 · 122 m · Vendu 590 000 $ (3 214 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 752 983 $ Poids 35 % |
| 10 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 646 $ Poids 33 % |
| 11 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 309 $ Poids 33 % |
| 12 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 688 391 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.