2664 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 90,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529537442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137506
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529537442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 322 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 467 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 466 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 390 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 461 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 464 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 578 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −13 191 $ | 133 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 597 $ Poids 72 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 878 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 215 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.