2665-2667 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 150 m² · constr. 1945 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529537458210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027529537458210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 503 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 845 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 851 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 981 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 211 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 819 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 644 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 296 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 677 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 702 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 636 $ Poids 53 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 475 $ Poids 50 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 691 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 413 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 832 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 456 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.