2668 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 1 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529537661810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027529537661810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 376 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 298 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 503 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 653 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 440 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 519 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 570 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 868 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 543 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, rue Bertrand, Québec 2025-06-11 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 384 $/m²) 104,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 366 568 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 483 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +7 821 $ | 571 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 807 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 960 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 516 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 269 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 737 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.