104 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529538084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027529538084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 364 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 487 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 381 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 495 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 547 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 379 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 466 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +1 979 $ | 145 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 383 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 720 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 491 212 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 407 417 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 326 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 480 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Clouet, Québec 2025-06-19 · 326 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 481 601 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.