102 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529538141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529538141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 305 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 415 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 477 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 397 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 666 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 435 080 $ Poids 74 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 268 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 413 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 341 556 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 571 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 762 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 258 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 513 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 817 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 525 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.