108 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 170,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529539032840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027529539032840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 349 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 921 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 921 $ Poids 72 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 527 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 789 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 907 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 797 $ Poids 53 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 836 387 $ Poids 51 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 804 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 732 769 $ Poids 50 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 270 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 798 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 742 996 $ Poids 47 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 870 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 865 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 944 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 373 $ Poids 36 % |
| 12 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 750 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 568 263 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.