108 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 141,5 m² · constr. 1933 · terrain 2 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529539040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027529539040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 373 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 770 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 380 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 397 236 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 861 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 993 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 204 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 922 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 548 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 335 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 371 960 $ Poids 55 % |
| 9 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 327 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 489 985 $ Poids 52 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 645 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.