605 Rue Marius-Fortier · Québec
Valeur estimée
344 500 $
Autre · constr. 2020 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529540936890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027529540936890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 216 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 313 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 214 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 235 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 344 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 168 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 468 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 455 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 543 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 473 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 656 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 586 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 460 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 594 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 481 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 619 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 805 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.