609 Rue Marius-Fortier · Québec
Valeur estimée
749 800 $
Autre · 2 423 $/m² · 309,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529540936890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027529540936890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +98 539 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 915 261 $ Poids 28 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +123 404 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 112 914 $ Poids 28 % |
| 3 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +168 301 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 989 165 $ Poids 12 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 563 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 089 391 $ Poids 10 % |
| 5 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +155 157 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 245 $ Poids 10 % |
| 6 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 135 507 $ Poids 8 % |
| 7 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +138 384 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 830 191 $ Poids 8 % |
| 8 | 674-676, avenue Marie, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (375 $/m²) 199,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +145 460 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 010 029 $ Poids 7 % |
| 10 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 980 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 984 459 $ Poids 7 % |
| 11 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 585 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 992 976 $ Poids 6 % |
| 12 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.