611 Rue Marius-Fortier · Québec
Valeur estimée
310 300 $
Autre · 7 101 $/m² · 43,7 m² · constr. 2021 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529540936890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529540936890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Ardouin, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (6 488 $/m²) 43 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 478 $ Poids 56 % |
| 2 | 779, rue Ardouin, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (6 204 $/m²) 41,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 166 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 694 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 318 $ Poids 38 % |
| 4 | 804, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2024-06-28 · 705 m · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 687 $ Poids 23 % |
| 5 | 767, rue Ardouin, Québec 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (5 751 $/m²) 42,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 566, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 398 $/m²) 51,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 192 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.