2677 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
282 300 $
Autre · 1 900 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
2 773 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529547066910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
23027529547066910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 537 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue Bertrand, Québec 2025-09-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 199 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 489 $ Poids 65 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 833 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 479 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 210 065 $ Poids 61 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 659 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 331 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 605 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 730 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 932 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 675 $ Poids 51 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 577 754 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.