Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 133 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 549,5 m²
Frontage
—
CUBF
4880
Usage
Dépôt à neige
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 962 $
Rôle antérieur 1 112 868 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529552768120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 868 $
Valeur bâtiment
114 094 $
Rôle antérieur
1 112 868 $
ID provincial
23027529552768120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 269 402 $ Poids 68 % |
| 3 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 168 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 299 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 400 331 $ Poids 64 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 446 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 421 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 136 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 478 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 566 508 $ Poids 62 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 488 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 375 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 609 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 575 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 535 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.