2703 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
285 400 $
Autre · 1 926 $/m² · 148,2 m² · constr. 1974 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529556997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
23027529556997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 709 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue Bertrand, Québec 2025-09-30 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 869 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 476 982 $ Poids 61 % |
| 5 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 720 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 654 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 464 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 521 $ Poids 56 % |
| 9 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 603 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 209 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 816 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 388 $ Poids 48 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 573 828 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.